Flyttstädning är kanske inte det mest spännande momentet i en flytt – men det är ett av de viktigaste. En väl utförd flyttstädning kan avgöra om du får tillbaka din deposition, slipper efterdebatt med hyresvärden eller undviker onödiga extra kostnader.
Men vad säger egentligen lagen om flyttstädning? Är det ett krav? Finns det tydliga regler? Och vad gäller om du glömmer något? I den här artikeln benar vi ut allt du behöver veta för att känna dig trygg – både som hyresgäst, bostadsrättsinnehavare och säljare.
Vad innebär flyttstädning rent juridiskt?
Det finns faktiskt ingen specifik lag som reglerar exakt vad flyttstädning ska omfatta – men det betyder inte att du är fri att lämna bostaden smutsig.
I stället grundar sig ansvaret på hyresavtal, köpeavtal och praxis. Enligt jordabalken (12 kap.) har hyresgästen skyldighet att vårda lägenheten väl och lämna den i ”fullt brukbart skick” vid utflytt. Det innebär att bostaden ska vara väl rengjord.
I en bostadsrätts- eller villaaffär är det ofta köpekontraktet som anger att bostaden ska lämnas ”välstädad”, vilket i praktiken betyder samma sak som vid flyttstädning av hyresrätt.
Det här gäller enligt lagen och praxis
Hyresrätt
- Du har ansvar att lämna lägenheten städad.
- I många fall görs en besiktning där städningen granskas.
- Dålig städning kan leda till att du får betala för omstädning eller inte får tillbaka hela depositionen.
Bostadsrätt eller villa
- Om bostaden lämnas smutsig kan köparen kräva att du åtgärdar städningen eller ersätter kostnaden.
- Säljaren har skyldighet att lämna bostaden i det skick som avtalats – oftast ”välstädad”.
Vad är en ”godkänd” flyttstädning?
Det finns ingen officiell checklista i lagtexten, men både Hyresgästföreningen, mäklarsamfundet och många hyresvärdar har etablerade riktlinjer.
En godkänd flyttstädning innebär att du städar hela bostaden, inklusive:
- Alla rum (väggar, golv, tak, lister, dörrar)
- Kök (ugn, kyl, frys, spis, skåp – in- och utvändigt)
- Badrum (toalett, dusch, golvbrunn, kakel, speglar)
- Fönster (putsade, även mellan glas om möjligt)
- Balkong eller uteplats
- Förråd och andra tillhörande utrymmen
Vanliga missförstånd om flyttstädning
”Det är inte mitt ansvar – jag flyttar ju ut!”
Jo, det är alltid den som flyttar ut som ansvarar för att bostaden lämnas städad – oavsett om du bott där kort eller länge.
”Det är bara ytan som ska vara ren.”
Fel. En flyttstädning är mer omfattande än vanlig städning. Alla skrymslen, lådor, utrymmen och ytor ska vara rengjorda.
”De kan väl städa själva?”
Om bostaden inte är städad enligt förväntan kan du bli ersättningsskyldig. Det är också vanligt att hyresvärdar anlitar en städfirma – på din bekostnad.
Vad händer om flyttstädningen underkänns?
Om städningen inte godkänns vid besiktning eller av köpare/hyresvärd kan följande ske:
- Du blir kontaktad och får möjlighet att åtgärda själv
- Du får betala för en professionell omstädning
- Du riskerar att förlora hela eller delar av depositionen
- I värsta fall kan ärendet leda till tvist i hyresnämnd eller domstol
Det är därför alltid värt att dokumentera städningen med bilder om du städar själv.
Tips: Så uppfyller du kraven utan huvudvärk
- Följ en checklista för flyttstädning
- Använd rätt medel – särskilt för ugn, kakel, fogar och fönster
- Töm alla utrymmen – även förråd och balkong
- Glöm inte fönsterputsning, avlopp och vitvaror
- Kontrollera extra noggrant om du bott länge – smuts samlas där du minst anar
- Fotografera slutresultatet innan du lämnar nyckeln
Kan man anlita hjälp och få RUT-avdrag?
Ja! Flyttstädning är avdragsgillt under RUT-avdraget. Det innebär att du kan få upp till 50 % avdrag på arbetskostnaden om du anlitar en godkänd städfirma.
Villkor för RUT-avdrag vid flyttstädning:
- Du måste vara folkbokförd i Sverige
- Företaget du anlitar ska ha F-skatt
- Arbetet måste ske i eller i nära anslutning till bostaden
Vanliga frågor om lagen och flyttstädning
Vad händer om jag inte städar alls?
Du kan bli ersättningsskyldig – och riskera att få ärendet prövat i hyresnämnd eller tingsrätt.
Finns det någon lagparagraf som säger att jag måste städa?
Nej, men i 12 kap. jordabalken står att du ska lämna lägenheten i gott skick – och praxis innebär att det ska vara städat.
Vad innebär “välstädad” i ett köpekontrakt?
Att bostaden ska vara i ett sådant skick att nästa person kan flytta in direkt, utan att behöva städa.
Måste jag städa förrådet?
Ja, alla utrymmen som hör till bostaden ska vara tömda och städade.
Kan jag kräva att den tidigare boende ska ha städat bättre?
Om du flyttar in och bostaden är bristfälligt städad, kontakta säljaren eller hyresvärden direkt – och dokumentera med bilder.
Slutsats: Flyttstädning är mer än en plikt – det är en rättighet och ett ansvar
Även om lagen inte detaljerar exakt hur du ska städa, är det tydligt att ett städat hem är ett juridiskt och moraliskt krav vid en flytt. Genom att ta ansvar, följa praxis och vara noggrann visar du respekt både för avtalet och den som ska flytta in efter dig.
Vill du slippa konflikter, extra kostnader och pinsamma samtal? Då är en ordentlig flyttstädning ditt bästa skydd.
0 kommentarer